Правовые аспекты:  Процесс покупки недвижимости в Болгарии не является сложным, и он протекает, как и в большинстве других стран. Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. Согласно действующему болгарскому законодательству только лица болгарского происхождения имеют   право покупать землю на территории Республики Болгарии. Эти лица могут быть физическими или юридическими. Поэтому в тех случаях, когда иностранец желает купить землю в Болгарии, является необходимой регистрация фирмы. Регистрация фирмы является самым доступным способом для получения  вида на жительство в Болгарии.

Приобретение апартаментов: Одновременно с квартирой оформляется и т.н. «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5кв.м. и является условным понятием. Что касается квартир, то их может приобретать как юридическое, так и физическое иностранное лицо. Тем более что некоторые строительные компании в Болгарии предлагают продажу квартир осуществлять вместе с продажей земли, на которой они построены. В этих случаях тоже приходится зарегистрировать фирму в Болгарии.

Регистрация фирмы в Болгарии является сравнительно простой процедурой. Она осуществляется юристами. Она также может быть сделано путем власть доверенность на имя иностранца, физического лица к адвокату. Доверенность должна быть заверена от болгарского нотариуса. Целесообразно налог для всей процедуры создания компании, в том числе все расходы, составляет 250-300€. Процедура длится около 2 рабочих дней. Наша команда адвокатов полностью поможет Вам в регистрации вашей компании LTD в Болгарии. Пожалуйста отметьте, что компания должна подготовить и представить ежегодные налоговые декларации так же как держать счетные книги. Поэтому, мы имеем компетентного местного бухгалтера, чтобы заботиться о книгах компании. Законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем. Покупкой недвижимости в Болгарии облегчается процесс получения туристической визы до 180 дней. Чтобы получить право на вид на жительство в Болгарии, Вам необходимо зарегистрировать фирму.

Кто имеет право создавать компании с ограниченной ответственностью? Иностранные или болгарские лица (как юридические, так и физического). Лицо/лица будут нести ответственность по обязательствам компании, чтобы стоимость его/ее доля в компании, зарегистрированный капитал; банковские счета должны быть открыты для вклада капитала компании, а также для участия в компании потребностей. Минимум, необходимый капитал, составляет 2 лв.(1 €). Акционеры должны выплачиваться своих акций на момент регистрации. Он требует, чтобы капитал не был поднят время регистрации.

Недвижимость в Болгарии – Процесс покупки                                                              
Осуществление купле - продажи недвижимости в Болгарии протекает нижеследующим образом:                                                1/После того, как остановился на данном имуществе, клиент оплачивает таксу на бронирование в 2000 евро. Получением таксы на бронирование продавец   останавливает предложение имущества другим клиентам на период в 30 дней. В рамках этого срока продавец и покупатель должны заключить предварительный договор о продаже недвижимости в Болгарии, в обратном случае имущество снова предлагается для продажи. 

2/После бронирования заключается предварительный договор о купле-продаже, в котором следует уточнить все условия по заключению окончательной продажи имущества. При том: подробное описание сторон по сделке, подробное описание купленного имущества, сроки для завершения здания и вступления во владение покупателя, цена и сроки оплаты, неустойки и т.д.

3/В сроках, упомянутых в предварительном договоре, стороны по сделке должны заключить окончательный договор о купле-продаже недвижимого имущества в Болгарии, а именно: Нотариальный Акт о собственности т.е. все условия по заключенаию сделки о купле-продаже недвижимого имущества в Болгарии, должны быть оговорены в Предварительном  договоре.  

Нотариальный Акт (аналог российского свидетельство о праве собственности на недвижимость) является документом, который удостоверяет, что Вы являетесь законным собственником имущества. Он изготовляется и подписывается у Нотариуса (назначенным государством его представителем, который следит за законностью при заключении сделки о купле-продаже недвижимости в Болгарии и за передачей собственности). После подписания Нотариального акта, он вместе с заверенными Нотариусом подписями сторон по сделке, отправляется в окружной суд, где вписывается в государственном регистре. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-5%. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нотариусом, Вам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости – это около 4% от стоимости объекта. Для нотариальной передачи имущества требуются еще и нижеследующие документы: Декларация согласно ст. 25, пар. 7 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности, предъявленная Покупателем и Продавцом; Декларация согласно ст. 264, пар. 1 Налогового обеспечительного процессуального кодекса, предъявленная Продавцом.

ЗЕМЛЯ СТАТУТА: недвижимости в Болгарии являются абсолютными частной собственности. Земля болгарскими Законодательство подразделяется на две основные категории: регулируемые и нерегулируемые. Существует возможность перевести землю из нерегулируемые в реулируемые. Процедура длится от 4 до 6 месяцев, и расходы, а также налоги и пошлины, около 2€/м2. Это обязанность адвокатов.

СДАЧА В АРЕНДУ: Иностранец - владелец квартиры - имеет право сдавать её в аренду. Реальные доходы в этом случае могут составить от 5% до 10% в год.

Пожалуйста, отправьте нам Ваш вопрос

2017 Все права защищены.